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也有些以过渡为目的的租客
2020-11-21 19:30
来源:未知
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据最新研究数据,近1个月广州二手市场的租客和成交量均环比减少近两成,在买卖交易畅旺时对租单不屑一顾的中介也忙乎起来,争取租单好完成任务。

影响或在春节后出现

“半年约”纷纷出现

市场人士认为,目前正是租赁市场传统淡季,虽然有观点认为新政会促使买家转为租客,但目前尚无此迹象,预计新政影响力在春节后才能体现。

穗六条对租赁市场

总体来看,由于大部分租赁房源仍然在合同期内,所以目前租赁市场上盘源增加有限。

未现价量齐涨

“从以往经验看,新政对租赁市场的影响都不是立即出现的。”满堂红研究部高级经理周峰举例,今年3月31日出台的“穗版细则”对买家的影响不算大,所以尽管新政出台,买家还是蜂拥入市,而租赁市场也并未受惠于新政。据当时的数据,4月1日~30日经满堂红地产新增的住宅租赁房源宗数比3月同期减少10.7%,新增有意向入市承租房源的客户数量比3月同期减少9.5%,促成的住宅租赁宗数比3月同期减少26.8%,平均租金为42.8元/平方米,比3月同期上升0.3%。

另一分行主管何少意则介绍,租客一般会在年底了解租盘的价格,如果放盘价比现租住的实惠很多,哪怕租赁合同未到期,租客也会转投更实惠的物业,但如果租赁市场上的盘源价格与现租住价格相差不大,租客宁愿以静制动,等租赁合同到期再与业主磋商。

中介和业主态度有所变化,周小姐也打定主意多看楼、先不下决定,再挑一挑房子砍一砍价。

业内分析

房地产最新研究数据也反映出广州市二手租赁市场发生的变化。据满堂红数据,12月1日~24日其新增的住宅租赁房源宗数比11月同期增加0.4%,新增有意向入市承租房源的客户数量比11月同期减少18.9%,而其促成的住宅租赁宗数比11月同期减少一成半,平均租金为46.2元/平方米,比11月同期下跌0.1%。

周小姐今年年初租的房子还有3个月才到期,中介近日就已经把她的电话打爆了:“他们建议我尽快看房,最好在过年前定下来,现在的租价肯定比年后低。”

不过,一中介分行主管刘允发现,部分放盘的业主对市场非常有信心,纷纷计划在年后调价出租,但又不希望出现两三个月的空当期影响收益,所以开始放出略低于市场价的“半年约”,合同期仅半年,放盘价比市场价略低于300~500元/月,待半年合同期满之后再重新调价放租。也有些以过渡为目的的租客,对此类“半年约”感兴趣,受低价吸引,对物业的要求反而不会太执著,并且会利用这段时间去寻觅更理想的物业。

中介积极推介,周小姐也“顺水推舟”开始看楼。她发现租赁市场的盘源确实有所增加,而且价格比之前略有松动:“中介报价3800元/月,我还没来得及谈价,他就主动说明之前有人已经谈到3500元/月了,但没签成。”

年底淡季广州租赁市场成交下跌 中介四处拉租客看楼

在此之前,有市场人士预计“穗六条”的出台将促进有意购房的买家转买为租,租赁市场可能出现价量齐涨的现象,然而事与愿违。“接近年底,租赁市场交投逐渐进入春节前的淡季,市场交投活跃度并没有受‘穗六条’出台的影响而明显上升,不少因‘穗六条’而被迫延迟购房计划的非广州户籍购房者,大多本身已租房居住。”合富置业市场部梁燕明认为,目前正处于传统的租赁淡季,市场表现很正常。

但5月租赁市场就初现新政影响力。5月1日~31日,经满堂红地产新增的住宅租赁房源宗数比4月同期增加16.1%,新增有意向入市承租房源的客户数量比4月同期增加17.1%,促成的住宅租赁宗数比4月同期增加一成,平均租金为42.6元/平方米,比4月同期下跌0.5%。因此他认为,新政影响确实有很大可能导致租赁需求增多,但这一现象不可能在年底淡季出现,最快都只能在明年春节后才出现。记者林琳

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